澳洲房屋類型你知道多少？？？

對澳洲房產物業有興趣的朋友或者初來乍到的朋友應該對此比較感興趣，小編今次純屬以個人在澳洲生活超過20多年的經驗作為基礎跟大家分享一下。歡迎在留言區交流意見。喜歡記得點讚與分享喔！！！

1）House 獨立屋 — House（中文名：獨立屋）顧名思義就是土地和房屋都是獨立所有權的房屋。這樣的房屋是無需要繳納物業管理費。相應的維護費等開銷都是要業主自己承擔和安排維護修理。獨立屋的好處是升值潛力大，居住空間寬敞私密。壞處是通常不會在人流密集的商業區，交通不方便，而且自己打理維護房子會有許多瑣碎要處理。獨立屋價格貴，買房容易踩“地雷”。舉個小編的個人經歷：開始從香港過來一心想買大獨立屋，而且澳洲的獨立屋是永久擁有權。由於預算問題近市區太貴，所以只能考慮遠些的區。小編選擇Liverpool區，這裡大型商場與公立學校，火車站等設施。再加上以前讀書時期的同學都有幾個住在這區，所以就買一個大概600平方米連室外泳池的獨立屋。獨立屋離商場，學校等都不可以步行，必須開車出入。最慘是打理游泳池，每天光是清理樹葉，保證水質等都忙了半天，還有每個月的水質藥與電費水費起碼AU$300起。再加上前院後院的大草地，夏天每兩個星期剪草一次，冬天就三個星期，再有花花樹木的打理時間與費用。家裡內部還好，沒有什麼需要修理的。但是每年起碼找人來殺蟲，清理空調等費用起碼成千澳元算。但不可否認獨立屋是房產保值的首選。

2）Duplex 連體雙獨立屋 — Duplex 就像連體雙胞胎一樣，將一座房子一分為二在原有的土地上。土地產權通常是獨立，但和鄰居有公用的一堵牆 Common Wall。這樣的房子通常是4-5房設計，佔地250-450平方米左右。好處是比獨立屋House便宜，且不用物業管理費。壞處是房屋不能隨意推倒重建，要跟鄰居共進退，生活空間也相對於獨立屋來比較不太有私密性。

3）Townhouse 聯排雙層屋 — 這個是低密度獨立屋住宅，是需要支付物業管理費（似乎城市地區大概在$500 – $1000左右每季度）。通常是2或者3房，面積在 100-250平米左右之間，有小的後院，自家的車庫，公用車道，有些Townhouse還有前院。不過近幾年也開始有4房5房的Townhouse。Townhouse的業主是不擁用建築和土地的所有權，在產權上來說和公寓區別不大。但是好處是生活空間較為寬敞，管理打理樓房不用自己，並且通常是位於靜中帶旺的靜街區。壞處是需要交管理費。

4）Villa 聯排平層屋 — Villa跟Townhouse一樣都是屬於低密度住宅，也是一樣需要交物業管理費，有個小後院。Villa是很久前的設計房子，現在幾乎不會在有新的Villa。因為Villa只有一層，通常佔地200平米左右，2到3房為主。以現在的地價高建築成本高人工高，建築商的投資角度來講，不如建townhouse或者apartment更加合理。好處是生活空間夠寬敞，升值潛力高。壞處是外部內部相對舊，需交物業管理費。

5）Apartment 高層公寓 — 靠近CDB和商業中心區域很多，這樣的高層帶電梯公寓。多數是20年以內新建的，戶型以1-3房為主，近年也開始建4-5房的單位。好處是位置便捷，設施新，容易出租，有門禁系統和地下庫，很多還有健身房和游泳池供居民免費使用。壞處是面積比較少（以同樣的兩房計算），房價相對Unit高很多，物業費也比較高（平均一個季度AU$1000 – AU$2000澳幣）。

6）Unit 多層公寓樓 — Unit是舊年代稍老舊的2-4層公寓樓房，沒有電梯，只有樓梯。好處是通常地理位置特別方便，格局比較大，常見是90-110平方米的兩房單位為主。不過很多Unit沒有獨立洗衣房，且房子老舊。適合不介意屋況舊一點，注重方便的朋友。這樣的物業費基本上是AU$300-AU$600每季度。

7）Terrace — 在澳洲各大城市常見到的維多利亞式的建築，房齡應該都有幾十到100年或者更久，一般在老城區才能看到。常見一整排的Terrace，前面有個小庭院，後面可能有個較大的庭院。它和Townhouse很像，但是聯繫很緊密，佔地很小，聯在一起的既有一層也有兩層的房屋，但大多數沒有車位。不過政府會給居民一戶一張居民停車貼紙，貼在車上用於停車在自家門前的街道上。買這種物業的朋友需要注意，好多Terrace房子是只能內部裝修，外部不能隨意裝修，更加不能重建。好處是房的價格相對低比起Villa與Townhouse，位置便利。壞處是外內部相對於舊，沒有車位。

8）Studio — 原意是指工作室，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅，也稱為loft或Studio Apartment。獨門獨戶，進門後就是一個大房間，起居室、廚房、臥室都在一起，有一個獨立的衛生間。好處是價格便宜，容易出租，適合首次置業者或者投資者。不好處是升值潛力低。投資的人士注意，這類單位面積小於50平方米的Studio Apartment銀行是不會貸款。

9）Service Apartment 服務式公寓 — 這個之前提到的Apartment（公寓）類似，唯一不同就是服務。這種Service Apartment一般有專人每個星期上門清潔打掃衛生，有的甚至每天有人上門打理。好處是地理位置便利，日常生活便利。不好就是管理費高。